不動産投資

不動産投資とは？

不動産投資とは利益を得る目的として不動産事業に資金を投入する事、マンションやアパートの収益物件を買って、その収益物件を他人に貸したりすることで家賃を得たり、または、売却をすることで収益を得るというような資産運用の事をいいます。カードでお金を得るのは収入ではなく簡単に言えば借金ですので、勘違いをしないようにして下さい。

以前までは不動産の投資の目的は主に、買った収益物件の値上がりを後に売って利益を得るという運用方法でしたが、時代の流れと共に不動産投資の運用方法は変わってきているようです。

不動産投資の人気の理由

いろいろな投資方法がある中、不動産投資が今人気を集めているのはどうしてなのでしょう。それには、預貯金利率が低い、厳しい低金利な時代であっても安心して資産を運用できることが不動産投資の特徴であるからでしょう。株式投資などの投資方法の中には比べると短期間で何倍にもなる可能瀬がある投資もあるようです。

どの投資方法にも言えることですが、不動産投資もハイリターンにはリスクは伴います。その点、不動産投資はハイリターンを得るということは難しいと言われていますが、長い期間に安定した収益を得ることができるという事が受け入れられている事が人気の理由のようです。

でも、いくら安定している、安心だとはいっても投資をするということは自己責任もあります。長い間の期間に投資・運用については予測できない事なども想定しなくてはいけません。万が一の時には現金化を消費者金融等で一時的に行ってもいいのですが、しっかりと計画は立てないと収入よりも出費が多くなってしまいます。

不動産投資のメリット＆デメリット

投資にはメリットやデメリットはつきものです。不動産投資をする際のメリット・デメリットについてご紹介していきます。

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>不動産投資のメリット

少ない自己資金で、サラリーマンや公務員でも出来る

不動産投資には沢山の資金が必要だと思われがちのようですが、ある程度の年収であればローンを組むことが出来るので、少額の資金で不動産投資を始めることが出来ます。月々のローンはその半分以上は家賃収入で返済をすることが可能なので、他人の資本で資産を形成することにもなるようです。

節税のメリット

例えば、マンション経営の必要な経費として認められるものは、登記費用、減価償却、修繕費などがあります。これらの経費を赤字計上が出来れば、今の所得と損益通算することによって、確定申告で所得税の還付を受けることが可能です。その場合は、住民税なども減額されるようになります。

不動産投資のデメリット

建物の老朽化の家賃下落

良い条件の物件に限ると家賃がほとんど下がっていないのが現状のようです。賃料は立地条件やグレード、管理内容などに大きく左右されてしまうため、物件は立地条件が良くて、しっかりとした管理体制のものが望ましいとされています。

家賃収入の場合で空室になってしまったら

良い条件の物件なら空室によるリスクは低い物となっていますが、賃貸物件である以上は必ずしも満室になるとは限らず空室になる期間が発生してしまいます。そのリスクを避けるためには、良い立地、良い条件の物件に絞ることでしょう。リスクを避けたい場合には投資物件取引業者に相談するのもいいでしょう。